Apartamento alto padrão exclusivo na Av. Rui Barbosa - 525 m² 1 por andar manobrista 24hrs Flamengo, RJ

Se você busca metragem de alto padrão, endereço nobre e exclusividade real, este imóvel é uma raridade no Flamengo. Localizado na Avenida Rui Barbosa, 348, um dos trechos mais tradicionais e valorizados da Zona Sul, o apartamento reúne o que existe de mais difícil de encontrar hoje: 525 m² privativos, prédio com apenas 1 unidade por andar e serviço de manobrista 24 horas, garantindo conforto, segurança e discrição.

A Av. Rui Barbosa é um endereço clássico para quem valoriza qualidade de vida e mobilidade. Você estará a poucos minutos do Aterro do Flamengo, com fácil acesso ao Centro, Botafogo, Glória, Laranjeiras e demais bairros da Zona Sul - um ponto estratégico para morar bem e ganhar tempo no dia a dia.

Um apartamento com "planta grande" de verdade - espaço, luz e potencial

Este imóvel entrega uma base excelente para quem quer viver com amplitude ou criar um projeto autoral. A área social é um dos grandes destaques: são três salas amplas, bem iluminadas, com inúmeras possibilidades de configuração - estar, jantar, home theater, living íntimo, bar, biblioteca, tudo com liberdade de layout. Complementando o charme do conjunto, um jardim de inverno com vista frontal traz ventilação, sensação de acolhimento e um toque elegante ao ambiente.

Na parte íntima, o apartamento oferece quatro quartos, sendo duas suítes com banheira, ideal para famílias que precisam de conforto, privacidade e estrutura completa. Além disso, conta com 01 lavabo e dois banheiros sociais, garantindo praticidade para rotina e para receber.

A cozinha é ampla, com ótima ventilação, três pias e armários - perfeita para quem gosta de cozinhar, receber ou manter uma rotina organizada. A área de serviço é completa e independente: lavanderia com dois tanques e duas dependências completas, atendendo bem a quem precisa de apoio doméstico e funcionalidade. Para completar, o imóvel ainda possui dois depósitos próximos à área social, excelentes para armazenar itens, adega, cristaleira, louças, materiais de apoio ou o que fizer sentido no seu projeto.

Oportunidade rara: preço por m² muito abaixo da média da região
Um dos pontos mais atrativos deste imóvel é o custo-benefício. Com valor por m² de R$ 7.238,10, está muito abaixo da média da região para um imóvel desta metragem e neste endereço - o que representa uma janela de oportunidade para quem tem visão de mercado. É o tipo de apartamento que permite uma reforma de modernização e entrega um resultado final de alto padrão, com forte potencial de valorização.

Indicado para quem prioriza:

* Metragem ampla e planta clássica
* Localização nobre no Flamengo
* Exclusividade (1 apartamento por andar)
* Prédio com manobrista 24h
* Potencial para reforma e personalização do padrão
* Ótimo custo-benefício por m²

Informações do imóvel

* Endereço: Av. Rui Barbosa, 348 - Flamengo, RJ
* Área privativa: 525 m²
* Quartos: 4 (2 suítes com banheira)
* Banheiros: lavabo + 2 sociais
* Área social: 3 salas + jardim de inverno com vista frontal
* Cozinha: ampla, ventilada, 3 pias, armários
* Serviço: lavanderia independente, 2 tanques, 2 dependências completas
* Apoio: 2 depósitos próximos à área social
* Condomínio: R$ 6.600
* IPTU: R$ 778,67
* Valor de venda: R$ 3.800.000
* Valor por m²: R$ 7.238,10

Agende sua visita e receba mais detalhes: WhatsApp (21) 96514-9641