https://www.brjimoveis.com.br/imoveis-condominio/residencial-parque-sustentavel-da-gavea:833

 

 

 

RIO DE JANEIRO - PARQUE SUSTENTÁVEL DA GÁVEA

Desde os anos 80, após a desativação do Laboratório Moura Brasil, foram realizadas diversas tentativas de aproveitamento do imóvel, compatibilizando usos adequados aos interesses dos moradores da região. A última iniciativa, Lei Municipal 5757/14, criou o Parque Sustentável da Gávea.

Contudo, devido às grandes restrições orçamentárias municipais, a desapropriação e implantação do parque tornou-se inviável, mostrando a parceria público-privado como a solução mais eficaz para a solução desse impasse.

HISTORICO:

DESATIVAÇÃO DO LABORATÓRIO  MOURA BRASIL  - ANOS 80

IMÓVEL VENDIDO PELO LABORATÓRIO MOURA BRASIL À REDE DE SUPERMERCADOS MUNDIAL - 2004

DECRETO 26.965 PREVÊ DESAPROPRIAÇÃO DO IMÓVEL - 2006

CRIAÇÃO DO PARQUE SUSTENTÁVEL DA GÁVEA (LEI 5.757)  - 2014

SITUAÇÃO ATUAL

:• Terreno privado e degradado
• Declarado Parque Sustentável
• Desapropriação não efetivada
• Forte restrição orçamentária municipal
• Políticas de desoneração de custeio de Praças e áreas públicas
• Falta de uso e degradação do imóvel e seu entorno aumenta a insegurança

ZONEAMENTO E GABARITO:

 

OBJETIVO DO PROJETO PARQUE SUSTENTAVEL DA GAVEA:

• Fortalecimento do vínculo entre a natureza e a cidade;

• Integração entre o meio ambiente e as áreas a serem construídas, preservando as características ambientais, paisagísticas e culturais do bairro e do terreno, com ênfase na proteção da densa massa arbórea existente nos fundos do imóvel e ocupação da área plana do terreno onde existe o galpão industrial desativado, já antropizado;

• Implantação do Parque sem onerar os cofres públicos municipais inclusive com sua futura manutenção, transferindo esses custos para a iniciativa privada, ou seja, para o(s) proprietários(s) do imóvel;

• Desenvolvimento de Termo de Compromisso para a Parceria Público Privado;

• Garantia de acesso público à área, obedecidos os horários de funcionamento dos parques municipais da Cidade;

• Ampliar a oferta de lazer à população;

SUSTENTABILIDADE

• Preservar a árvore existente na área frontal do terreno;

• Criação de alameda central livre de construções permitindo a fruição da paisagem e conectando as diversas funções do parque;

• Restringir a área passível de ocupação à projeção das edificações existentes;

• Garantir a preservação do perfil natural do terreno e da vegetação de encosta;

• Bicicletário;

• Sistema de aproveitamento de água da chuva;

• Definir usos não incômodos à vizinhança;

• Exigir cuidados na emissão de ruídos;

SETOR A: Da Rua Marquês de São Vicente até a curva de nível 25m Passível de ocupação, observando afastamento de forma a preservar a árvore existente e criação de alameda central conectando o logradouro com o Setor B.

SETOR B: Da curva de nível 25m até a curva de nível 100m Destinado ao uso do parque com acesso livre ao público, sem qualquer construção, exceto equipamentos e mobiliários urbanos indispensáveis para o uso do parque.

SETOR C: Da curva de nível 100m até a divisa de fundos do lote Vedado qualquer tipo de edificação, permitidos apenas atividades de estudo e pesquisa

O PROJETO DO RESIDENCIAL PARQUE SUSTENTAVEL DA GÁVEA:

 

Diferenciais previstos e possíveis:

 

• Varanda gourmet
• Varanda integrada à sala
• Varanda nivelada
• Opção de sala ampliada
• Vistas panorâmicas
• Cozinha americana ou fechada
• Preparação para ar condicionado
• Escolha dos acabamentos
• Serviços pay per use
• Áreas de convívio e Lazer
• Forno de pizza
• Espaço Gourmet
• Jardim
• Piscina de adulto
• Piscina infantil
• Playground
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Bicicletário
• Parque interno
• Sala de massagem
• Sauna
• Spa
• Pulmão de segurança
• Circuito de câmeras
• Sistema de alarme
• Vigias
• Elevadores
• Garagem com vagas elétricas
• Box privativo
• Concierge
• Espaço para armazenar compras
• Pet place
• Espaço coworking
• Espaço home office
• Academia
• Churrasqueira

LOJAS - 19,87 a 80,80m2
STUDIO - 27,7 a 60,15 m2
STUDIO-GARDEN - 27,7 a 60,15 m2
SALA/QUARTO - 27,7 a 60,15 m2
SALA/QUARTO GARDEN - 27,7 a 60,15 m2
SALA/2QUARTOS - 54,49 a 104,6m2
SALA/2QUARTOS GARDEN - 54,49 a 104,6m2
SALA/3QUARTOS - 90,7 a 179,29 m2
SALA/3QUARTOS GARDEN - 90,7 a 179,29 m2
TOTAL DE UNIDADES = 240 (previsão)

O que é o Parque Sustentável Gávea?
É um mega projeto que dá vida aos seus 25 mil m² através de uma infraestrutura inovadora inspirada nas novas tendências urbanísticas mundiais que integra pessoas a um novo estilo de vida e moradia, preservando as características ambientais, paisagísticas e culturais do bairro da Gávea. Tudo isso em perfeita harmonia com a natureza através de um Parque Sustentável com um parque urbano de 5000 m² com alameda central e acesso público controlado. Projeto inédito da Mozak que estimula a economia local e do município do Rio de Janeiro.

Qual a composição do condomínio Residencial Parque Sustentável Mozak?
O complexo do Parque Residencial localizado no Setor A será composto por 8 blocos com 4 pavimento e um total de 240 unidades residenciais e 27 lojas no bloco 1A e 2A..

Plantas residenciais será studio de 30 a 40 m². Sala quarto de 37 a 47 m², sala e 2 quartos de 60 a 85 m², sala 3 quartos 90 a 115 m² e gardens.

O Lançamento na Rua Marquês de São Vicente - Residencial Parque Sustentável da Gávea - tem abertura de vendas prevista para ocorrer em maio de 2022 , e surge no mercado com a expectativa de oferecer imóveis com dimensões generosas, distribuição de cômodos otimizada de forma a oferecer liberdade e bom espaço interno de circulação.

UM NOVO CONCEITO DE VIVER BEM
Com paisagismo assinado pelo Escritório Burle Marx e voltado para a preservação da natureza, o projeto devolve ao bairro uma área de 25 mil m², com espaços para lazer, prática de esportes e área de contemplação abertos ao público.

Rua Marques de São Vicente 104

Uma solução sustentável de uso misto com unidades residenciais e lojas que devolvem vida à região em construções de até 4 andares.

Próximo a tudo, veja abaixo:

Fundação Planetário da Cidade do Rio de Janeiro

A Fundação Planetário da Cidade do Rio de Janeiro tem como objetivo divulgar a Astronomia e Ciências Afins de maneira didática e interativa, por meio de experimentos, sessões de cúpula e eventos culturais.

PUC RIO

A PUC-Rio é apontada como a melhor universidade privada do Brasil segundo um dos rankings mais importantes do mundo sobre ensino superior, o do Times Higher Education (THE). Entre os destaques da instituição estão as parcerias com empresas (para estimular inovações tecnológicas e o empreendedorismo) e também com universidades de dezenas de países em todo o mundo.

SHOPPING DA GÁVEA

O Shopping da Gávea é o único da América Latina com 4 teatros dentro. Possui 5 salas de cinema e um complexo de gastronomia, são 36 restaurantes e quiosques. E mais 250 lojas para diversificar suas compras. Um Shopping Único como Você!

BAIXO GÁVEA

Ponto de encontro para pessoas de todas as idades - o Baixo Gávea é uma síntese da informalidade carioca. Trata-se de um dos lugares mais tradicionais da Zona Sul do Rio, perfeito para beber uma cerveja de garrafa e encontrar os amigos mesmo sem ter marcado encontro algum. Pra ir de chinelo ou salto alto. Pra comer um amendoim torradinho vendido pelos ambulantes ou uma picanha no Braseiro ou comida japonesa no Sushimar. Para fazer a "pré-night" ou a "night" em si mesma.

ESCOLA PARQUE

Numa escola construtivista, o aluno desenvolve habilidades de pensamento. A ênfase é no desenvolvimento das habilidades complexas do pensamento (análise, síntese, hipótese, crítica etc.) para além das habilidades básicas (memória, atenção, percepção etc.).

PARQUE DA GÁVEA

O Parque da Cidade ou Parque da Gávea é só mais uma das atrações e dica do que fazer na Gávea um dos bairros conhecidos da cidade. Charmoso e pertíssimo da Lagoa Rodrigo de Freitas.

Esse parque fica muito perto do Instituto Moreira Salles e vale a pena fazer uma dobradinha e conhecer essas duas atrações no mesmo dia.