Recebimento de apartamento novo da construtora: por que você deve fazer uma vistoria técnica antes de aceitar as chaves

Comprar um imóvel na planta é um grande passo e, para muitas famílias, a realização de um sonho. Mas o momento de receber as chaves exige muita atenção. Antes de assinar o termo de entrega, é fundamental realizar uma vistoria técnica profissional para verificar se o apartamento entregue está de acordo com o que foi contratado, se existe algum vício construtivo e se a edificação está regularizada junto aos órgãos competentes.

O que a maioria dos clientes não sabe é que muitos problemas só aparecem quando alguém especializado observa com olhar técnico. E, uma vez assinado o aceite final, reclamar pode se tornar mais difícil, demorado e burocrático — mesmo sendo um direito garantido por lei.

O Laudo de Vistoria de Recebimento protege você, sua família e seu patrimônio.

Por que a vistoria técnica é indispensável no recebimento do apartamento?

Mesmo quando a construtora é de grande porte, é comum que unidades apresentem falhas decorrentes de obra. Elas podem ser simples de resolver — ou podem representar problemas futuros de alto custo, como infiltrações, falhas de impermeabilização ou instalações mal executadas.

A vistoria técnica identifica problemas que passam despercebidos pelo olhar leigo, tais como:

• infiltrações em áreas molhadas e paredes externas;
• vazamentos em tubulações, sifões e conexões;
• impermeabilização mal executada causando umidade futura;
• desníveis no contrapiso que dificultam instalação de pisos;
• problemas elétricos como inversão de fases ou tomadas sem aterramento;
• portas e esquadrias desalinhadas ou travando;
• rachaduras, fissuras e trincas prematuras;
• falhas na execução de revestimentos como ocos, lascas e desníveis;
• pressão inadequada de água nos pontos hidráulicos;
• problemas no funcionamento de torneiras, registros e aquecedor.

Além disso, o laudo técnico também avalia a regularidade documental do imóvel e se a edificação está devidamente aprovada e averbada, garantindo que o cliente receba uma unidade dentro das normas legais.

O que acontece se eu aceitar o imóvel sem vistoria?

Você assume riscos que poderiam ser evitados. Entre os principais:

• perder o direito de cobrar correções imediatamente após a entrega;
• descobrir vícios ocultos quando já estiver morando no imóvel;
• gastar do próprio bolso para corrigir falhas que são responsabilidade da construtora;
• enfrentar infiltrações, vazamentos e problemas estruturais que poderiam ter sido identificados antes;
• atrasar mudança e planejamento familiar por conta de reparos inesperados.

A vistoria profissional impede que você fique responsável por consertar defeitos que não são seus.

O que a vistoria técnica BRJImóveis analisa?

A BRJImóveis realiza um Laudo de Vistoria de Recebimento completo, com análise detalhada de todos os elementos da unidade. Nossa equipe multidisciplinar conta com arquiteto, engenheiro e técnico em edificações, todos também corretores avaliadores de imóveis com CNAI — garantindo precisão técnica e experiência prática.

Nosso laudo inclui:

• análise estrutural e patologias iniciais;
• checagem completa das instalações hidráulicas e elétricas;
• verificação de nivelamento, caimento e impermeabilização;
• avaliação de portas, janelas, trilhos e esquadrias;
• identificação de falhas em revestimentos e acabamentos;
• teste de pressão, vazão e fechamento de água;
• verificação de funcionamento de registros, torneiras e aquecedor;
• registro fotográfico e descritivo completo;
• checagem do status da documentação do imóvel;
• orientação sobre regularidade da edificação junto à prefeitura;
• relatório detalhado para entrega à construtora com exigências de correção.

O documento é aceito pela construtora como base para ajustes obrigatórios sem custo para você.

Quais problemas aparecem com frequência em imóveis novos?

É um erro acreditar que imóvel novo significa imóvel perfeito. Os problemas mais comuns que encontramos no recebimento são:

• infiltração em shaft e áreas molhadas;
• falhas de impermeabilização em banheiros;
• registros vazando;
• descargas sem pressão;
• esquadrias empenadas;
• pontos elétricos sem energia;
• revestimentos ocos ou desalinhados;
• pintura com manchas, bolhas ou cobertura insuficiente;
• desníveis no contrapiso, prejudicando porcelanato;
• portas raspando no chão ou fechando com dificuldade.

Quando detectados a tempo, a correção é simples e por conta da construtora. Sem laudo, o problema se torna seu.

Quando devo solicitar a vistoria?

O ideal é contratar o laudo antes de agendar o recebimento. Assim, você vai acompanhado do profissional responsável e não precisa aceitar o imóvel sem a análise técnica.

Mas também é possível solicitar após o recebimento provisório, caso já tenha assinado, desde que não tenha concluído o aceite definitivo.

Proteja seu patrimônio desde o primeiro dia

Receber um imóvel novo sem vistoria técnica é um risco alto — e totalmente evitável. O Laudo de Vistoria garante que você receba aquilo que pagou e impede que você assuma problemas que são de responsabilidade da construtora.

📞 Solicite sua Vistoria Técnica de Recebimento:
(21) 96514-9641
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