Perito avaliador de imóveis
A avaliação de imóveis é uma tarefa complexa que, se for feita de forma errada, pode trazer grandes prejuízos para os envolvidos na transação imobiliária, que pode ser uma operação de compra e venda, partilha de imóvel, garantia bancária, reavaliação de ativos, etc.
O Perito Avaliador de Imóveis é o único profissional capacitado para esta tarefa, pois possui os conhecimentos técnicos e científicos necessários para fazer uma avaliação de mercado fiel e com total imparcialidade.
O produto do estudo tecnico É o laudo técnico do valor de mercado de um imóvel para diversas finalidades, dentro e fora do âmbito judicial, como inventários, dissoluções de sociedades, operações de compra e venda, locação, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, entre outros.
sempre seguindo rigorosamente as normas ABNT.
Para que serve a avaliação imobiliária ?
A avaliação imobiliária se faz necessária em diversas situações
- avaliação de imóveis Garantias bancárias;
- avaliacao de imoveis Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
- avaliação de imóveis Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial );
- avaliacao de imoveis Planejamento tributário;
- laudos de avaliação de imóveis Reestruturação societária;
- avaliação imobiliária Fusão e cisão de empresas;
- avaliação de imóveis Rio de Janeiro Determinação de valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel );
- avaliação de imóveis em Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;
- avaliação de imóveis em Análise de carteira de portfólios imobiliários;
- avaliação de imóveis em Nova Iguacu Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;
- avaliação de imóveis em Duque de Caxias Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
- avaliação de imóveis em Nilopolis Absorção de prejuízos acumulados;
- avaliação de imóveis Rio de Janeiro o Determinação de valor de compra e venda de um imóvel;
- avaliação de imóveis capital Regularização imobiliária;
- avaliação imóvel Disputas judiciais;
- avaliar imovel Atualização patrimonial;
- avaliação de imóveis rurais Inventários e partilhas;
- avaliação de imóveis urbanos Desapropriação de imóveis;
- avaliação de terreno Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
- avaliação de casas Acompanhamento de perícia;
- avaliação de imovel para venda Ações expropriatórias para fins de desapropriação;
- empresas de avaliação de imóveis Indenizações.
Servicos que realizamos
- Avaliações de Valor de Mercado - Para compra e venda, partilha, permuta, fusão ou cisão de empresas, contestação do valor venal de ITBI, entre outras.
- Avaliações para Garantia - Para obtenção de crédito junto a instituições financeiras, empresas privadas e outras modalidades de garantia.
- Avaliações para Aluguel - Para ação renovatória ou embasamento para negociação de um novo aluguel.
- Avaliações Judiciais - Para divórcio, inventário, dação em pagamento, renovatória de aluguel, entre outras.
- Avaliações de Terrenos para Incorporação - Através de ‘Estudo de Massa' para obter o melhor aproveitamento de um terreno baseado na legislação vigente.
Como avaliar um imóvel ?
- A avaliação de um imóvel deve ser feita de acordo com as normas vigentes e por profissionais credenciados (avaliador de imóveis) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.
- Como produto da avaliação de imóveis, o perito avaliador de imóveis emite o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação.
- A Norma norma que define como devem ser feitas as avaliações de imóveis em todo o Brasil. Ela estabelece todos procedimentos a serem seguidos desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo de avaliação do imóvel.
- Somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliar um imóvel de acordo com esta norma e assinar seus laudos de avaliação de imóveis.
- Qual a diferença entre preço e valor de um imóvel ?
- O preço de um imóvel é o valor que o proprietário quer por um determinado imóvel; já o valor de um imóvel é o quanto este imóvel realmente vale, ou seja, o quanto o mercado está disposto a pagar por ele.
- Vale ressaltar que nem sempre o preço do imóvel é o mesmo do "valor" deste imóvel. Isto ocorre porque em muitos casos o proprietário tem um valor sentimental pelo bem (pode ter recebido de herança), ou adquiriu este imóvel por um preço superestimado por ter recebido como parte de pagamento de um negócio, ou por ter adquirido em uma época onde o mercado estava mais comprador; enfim, são muitos os casos em que o preço do imóvel está acima de seu valor e, com isso, sua venda é prejudicada.
- Estas situações são facilmente percebidas na velocidade de venda destes imóveis: o imóvel com preço acima de seu valor certamente ficará anos fechado em busca de um comprador e, com isso, certamente perderá cada vez mais seu valor, com depreciação das benfeitorias, depredações, invasões, etc.
- Se o proprietário definir o preço de venda em sintonia com o valor de mercado, certamente conseguirá vender seu imóvel com mais rapidez e facilidade e isto só lhe trará lucros.
- Portanto, a avaliação de imóveis bem feita é essencial e, para isso, deve ser feita de "forma técnica" e por um "perito avaliador de imóveis".
- Nossos laudos são em conformidade com ABNT-NBR 14653, CDC (Lei nº 13.105 de 16 de Março de 2015) art. 473.
Por que contratar um Perito Avaliador de Imóveis ?
- A importância de se contratar um avaliador de imóveis perito está na certeza de que seu imóvel será avaliado de forma técnica, sem distorções causadas por "sentimentos" ou conflitos de interesse.
- Além disso os peritos avaliadores estão habilitados a emitirem os laudos de avaliação de imóveis, que são documentos com validade legal que comprovam o valor de avaliação dos imóveis.
Precisando contratar um Perito Avaliador de Imóveis ?
- Somos corretores de imoveis com habilitacao junto ao COFECI, CNAI que vivencia diariamente a compra e vende imoveis que atua de concomitamente com a valiação de imóveis de forma real e com vivencia de rotina.
- Fornecemos Laudo de Avaliação mercadológica emitido por Perito Imobiliário altamente capacitado e credenciado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) .
- Fazemos Avaliação de Imóveis de forma Técnica e nosso laudo de avaliação tem validade judicial.
Diferencial de Nosso Serviço
- avaliador imobiliário Avaliação de Imóveis feita de forma Técnica
- avaliação de imóveis no Rio de Janeiro, Baixada Fluminense e Interior com Laudo de Avaliação com Validade Judicial
- avaliação de imóveis Rio de Janeiro, Baixada Fluminense e Interior do estado com Avaliação feita por perito avaliador de imóveis capacitados, com cadastro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) e ANPAJ (Associação Nacional de Peritos Judiciais)
- avaliação de imóveis No Rio de janeiro, regiao metropolina e Baixada Fluminense com atuação como Perito Assistente em processos Judiciais, com formulação de quesitos e acompanhamento de perícia judicial.
Tipo de Imóveis que Avaliamos
- Avaliamos todos os tipos de imóveis:
- avaliação de imóveis Residenciais (casas, apartamentos, terrenos, etc)
- avaliação de imóveis Imóveis comerciais (lojas, salões comerciais, salas comerciais, etc)
- avaliação de imóveis Imóveis industriais
Clientes que Atendemos
- pericia e avaliação de imoveis Pessoa Física;
- avaliação mercadológica Bancos e Instituições Financeiras;
- avaliação de bens imóveis Proprietários de Carteiras Imobiliárias;
- avaliação imóveis urbanos Leiloeiros;
- avaliar casa Incorporadoras e Construtoras;
- avaliação judicial de imóvel Empresas e Pessoas Jurídicas de Direito Privado.