Direito Imobiliário: segurança jurídica do início ao fim

Comprar, vender, alugar ou regularizar um imóvel envolve muito mais do que “fechar negócio”. Envolve documentação, responsabilidades, prazos e riscos que, se não forem tratados com atenção, podem gerar prejuízos, retrabalho e até litígio.

A BRJ Imóveis oferece assessoria completa em Direito Imobiliário aplicada à rotina do mercado, com acompanhamento técnico e orientação prática em cada etapa: análise documental, conferência de certidões, elaboração e revisão de instrumentos, suporte em locação, compra e venda, regularização e condução segura dos procedimentos até a conclusão.

O que a BRJ Imóveis faz por você

• Diagnóstico jurídico e documental do imóvel e das partes envolvidas.
• Checklist completo de documentos para compra, venda e locação.
• Análise de riscos: pendências, restrições, ônus, ações e inconsistências.
• Orientação contratual: cláusulas essenciais, prazos, multas, garantias e responsabilidades.
• Acompanhamento do processo até a entrega das chaves, registro e/ou assinatura final.

Compra e Venda com segurança

A compra e venda exige atenção para evitar problemas como: imóvel com pendência documental, vendedor sem legitimidade, restrições judiciais, divergências de área, débitos e situações que atrasam ou impedem o registro.

Na prática, nossa assessoria inclui

• Conferência de matrícula, cadeia dominial, ônus reais e histórico.
• Verificação de certidões e documentos das partes, conforme o caso.
• Orientação sobre arranjo de pagamento (sinal, parcelas, financiamento, prazos e garantias).
• Elaboração e/ou revisão de proposta, compromisso e instrumentos correlatos.
• Suporte para etapas de cartório e registro, quando aplicável.

Locação com proteção para proprietário e inquilino

Uma locação bem-feita reduz inadimplência, evita desgastes e preserva o patrimônio. Por isso, estruturamos o processo com foco em clareza contratual e documentação correta.

O que estruturamos na locação

• Definição de garantia locatícia (ex.: seguro-fiança, caução, fiador, conforme perfil e acordo).
• Regras de reajuste, multas, prazos, benfeitorias, vistoria e responsabilidade por manutenção.
• Organização de vistoria e registros para proteger as partes.
• Procedimentos em caso de atraso e medidas previstas contratualmente.

Regularização de imóvel e documentação

Regularidade documental é um dos pontos que mais impactam financiamento, venda e segurança jurídica. A BRJ Imóveis ajuda você a identificar e tratar pendências para tornar o imóvel negociável com menos risco.

Exemplos de pendências que avaliamos

• Divergência de área e inconsistências cadastrais.
• Imóvel sem documentação completa ou com histórico incompleto.
• Débitos e pendências que podem impedir a transferência.
• Necessidade de atualização documental para venda/financiamento.

Status da documentação e regularidade da edificação

Em todos os atendimentos, trabalhamos com transparência sobre:

• Status da documentação: regular, em regularização ou com pendências identificadas.
• Regularidade da edificação: quando aplicável, verificamos se há indícios de conformidade e orientamos os caminhos para regularização (caso necessário), conforme a realidade do imóvel e exigências do processo.

Perguntas frequentes

Por que a análise documental é tão importante?

Porque a documentação é o que confirma a legitimidade da negociação. Uma pendência simples pode travar financiamento, atrasar registro ou gerar responsabilidade futura. Com análise prévia, você evita surpresas.

Todo imóvel está “pronto para vender”?

Nem sempre. Muitos imóveis exigem ajustes documentais antes de anunciar ou fechar negócio. Por isso, recomendamos diagnóstico antes da negociação avançar.

Em locação, qual o melhor tipo de garantia?

Depende do perfil do inquilino, do valor de locação e do objetivo do proprietário. Avaliamos as opções e estruturamos a alternativa mais adequada, com regras contratuais bem definidas.

Vocês ajudam do começo ao fim?

Sim. A BRJ Imóveis atua com assessoria completa: diagnóstico, organização documental, orientação contratual, condução do processo e aco