A locação de imóveis residenciais é uma prática buscada por muitas pessoas que contam com uma propriedade capaz de gerar renda. Trata-se, contudo, de um processo delicado, especialmente porque envolve a necessidade de negociar com o inquilino, cumprir certas especificações e zelar pela conservação do imóvel.
Cientes dos riscos de alugar sem um intermediário, muitos proprietários buscam o auxílio de uma consultoria especializada. De todo modo, independentemente do caminho que você seguir, é imprescindível ter certo conhecimento sobre os aspectos mais importantes do processo de aluguel. Para elucidar o assunto, criamos este post.
Vamos destrinchar cada uma das etapas envolvidas nesse tipo de operação, desde o momento em que o proprietário decide alugar, até a data de devolução do imóvel. Continue lendo para saber mais!
Avaliação do imóvel
Uma vez que você decide alugar seu imóvel residencial, o primeiro passo é realizar uma avaliação para decidir o seu valor de mercado. Nesse ponto, dependendo do seu potencial de investimento, é válido realizar melhorias que agreguem valor, possibilitando uma precificação mais positiva. Aqui, equilíbrio é tudo: preços altos ou baixos demais podem assustar os potenciais inquilinos.
Por isso, é importante realizar uma pesquisa de campo para entender melhor como anda o mercado. Os preços de imóveis semelhantes e localizados nas redondezas devem ser levados em conta. Com uma avaliação justa e certeira, as chances de você alugar rapidamente crescem.
Divulgação do imóvel
Depois de definir o preço, é hora de buscar o inquilino certo. Para isso, pesquise os canais mais utilizados pelo público que você considera com potencial para alugar o imóvel. Atualmente, com o avanço da tecnologia e as mudanças nos hábitos do consumidor, o uso de recursos digitais para a divulgação tem crescido consideravelmente.
A Cipa, em parceria com o Quinto Andar, conta com uma plataforma de divulgação na internet extremamente intuitiva. O proprietário pode, com facilidade, expor os detalhes da propriedade com imagens e vídeos, facilitando a atração de interessados.
Assinatura do contrato de locação
Aqui, temos a parte mais importante de todo o processo. O contrato de aluguel é o documento que estabelece as normas da transação e formaliza a relação entre ambas as partes. O preço, os prazos de pagamento, as responsabilidades sobre danos, as multas, os reajustes... tudo deve estar claramente estipulado no contrato de locação.
Direitos e deveres durante a locação
Com o contrato assinado, o proprietário se torna responsável por realizar a entrega das chaves, garantindo o acesso do inquilino ao imóvel. Essa prática é uma das listadas na lei que especifica os direitos e deveres do inquilino. Outros pontos importantes dizem respeito às taxas administrativas, que, assim como as despesas condominiais, devem ser pagas pelo dono do imóvel.
Em contrapartida, o inquilino deve concordar em seguir estritamente as regras do condomínio e não realizar qualquer alteração estrutural no imóvel, a menos que haja autorização do proprietário. Além disso, o morador deve se responsabilizar por qualquer tipo de dano causado durante sua estada no imóvel.
Devolução do imóvel
Ao fim do período estipulado no contrato, é finalizado o processo de locação de um imóvel residencial. Na data especificada, o inquilino deve realizar a devolução formal do espaço, nas mesmas condições que existiam no início da relação. Caso seja do interesse de ambas as partes, é claro, uma extensão pode ser acertada.
É importante notar que, embora os danos causados durante o período de locação sejam de responsabilidade do inquilino, é sempre bom contar com algum tipo de respaldo. A Cipa, por exemplo, oferece cobertura para evitar que o proprietário passe por qualquer tipo de prejuízo.
A locação de imóveis residenciais é um processo burocrático, que envolve o cumprimento de diversas normas e que, certamente, guarda alguns desafios. Para muitos proprietários, por exemplo, é difícil encontrar tempo hábil para conduzir todo o processo que descrevemos ao longo do texto de forma rápida e segura. Para resolver isso, basta contar com a parceria da Cipa.
