História de sucesso: como uma avaliação evitou prejuízo a um proprietário

No mercado imobiliário, não é raro o proprietário ser pressionado a aceitar valores abaixo do real valor de mercado do seu imóvel — seja em propostas de compra apressadas, em processos de desapropriação, em penhoras judiciais ou até em negociações de aluguel. É justamente nesse cenário que uma avaliação profissional faz toda a diferença e pode evitar prejuízos significativos.

Esta história é inspirada em situações reais vividas por proprietários que, apoiados em laudos técnicos de avaliação, conseguiram reverter propostas injustas, aumentar indenizações e assegurar o chamado justo preço pelo seu patrimônio.

O início do problema: proposta bem abaixo do valor justo

Imagine a situação de um proprietário que recebe a notícia de que seu imóvel será desapropriado para implantação de uma obra pública. Junto com a notificação, vem uma proposta de indenização que, à primeira vista, parece razoável — mas não foi baseada em laudo técnico independente, apenas em avaliação administrativa interna.

Desconfiado de que o valor não refletia a realidade, o proprietário consulta um profissional especializado em avaliação imobiliária. A partir daí, toda a percepção do caso muda.

A decisão de contratar uma avaliação profissional

O avaliador é contratado para elaborar um laudo de avaliação de mercado, seguindo a NBR 14.653 e os procedimentos técnicos de vistoria, análise documental e estudo de mercado. O trabalho inclui:

• Vistoria completa do imóvel, registrando estado de conservação, padrão construtivo e benfeitorias;
• Levantamento de ofertas e transações recentes na região, com imóveis comparáveis;
• Ajustes técnicos considerando localização, metragem, padrão, idade e liquidez;
• Memória de cálculo estruturada, justificando cada valor adotado.

O resultado do laudo mostra um valor de mercado cerca de 30% superior à indenização inicialmente proposta. Na prática, isso significaria uma perda relevante para o proprietário caso ele aceitasse o valor sem contestar.

Quando a avaliação muda o rumo do processo

Munido do laudo, o proprietário, assessorado por seu advogado, apresenta o documento em juízo para contestar o valor ofertado. A partir daí, o caso ganha outro peso: não se trata mais de uma discordância subjetiva, e sim de um embate entre uma proposta genérica e um estudo técnico detalhado.

Em diversas decisões judiciais, os tribunais têm reforçado que o valor do imóvel, em situações como desapropriação ou penhora, deve ser fixado com base em prova pericial idônea, e não apenas em estimativas ou “achismos”. Essa postura protege o proprietário de receber uma indenização inferior ao que o bem efetivamente vale.

No caso que inspira esta história, o juiz determina a realização de perícia judicial. O laudo pericial oficial, elaborado por perito nomeado pelo juízo, confirma o que já havia sido demonstrado pelo avaliador particular: o valor do imóvel era significativamente maior do que o ofertado inicialmente.

O resultado: prejuízo evitado e patrimônio preservado

Com base nas avaliações técnicas, o valor da indenização é revisto e majorado. O proprietário, que inicialmente poderia ter aceitado uma quantia bem mais baixa, passa a receber uma compensação condizente com o verdadeiro valor do seu bem.

Na prática, a avaliação profissional:

• Evita a perda patrimonial decorrente de uma indenização subavaliada;
• Confere segurança jurídica ao processo, já que o valor passa a ser fundamentado em laudo técnico;
• Reduz espaço para decisões arbitrárias sobre o preço do imóvel;
• Garante que o proprietário não seja prejudicado por desconhecimento ou pressa.

Outros cenários em que a avaliação evita prejuízo

Histórias como essa não se repetem apenas em desapropriações. A avaliação imobiliária profissional também tem papel decisivo em outros contextos:

• Penhora judicial: quando um imóvel é levado a leilão, uma avaliação muito baixa pode resultar em arrematação por valor irrisório. Um laudo bem fundamentado ajuda a garantir que o preço inicial reflita o valor real de mercado.
• Ação revisional de aluguel: tanto proprietários quanto inquilinos podem ser prejudicados se o aluguel ficar muito acima ou abaixo do mercado. A avaliação técnica oferece base sólida para negociações e decisões judiciais.
• Venda apressada abaixo do mercado: em situações de necessidade financeira, é comum aceitar a primeira proposta. Com um laudo em mãos, o proprietário sabe até onde pode negociar sem se desfazer do imóvel por menos do que ele vale.

Como a BRJImóveis atua para proteger o proprietário

A BRJImóveis trabalha com foco em proteger o patrimônio do proprietário, oferecendo avaliações que unem técnica, imparcialidade e visão de mercado. Cada laudo é elaborado com rigor, buscando refletir o verdadeiro valor do imóvel em seu contexto urbano, econômico e jurídico.

Nosso trabalho inclui:

• Avaliações para desapropriação, penhora e leilão;
• Laudos para inventário, partilha de bens e divórcio;
• Avaliações para compra, venda, financiamento e garantias reais;
• Estudos de mercado para tomada de decisão de investimento.

Conclusão: a avaliação certa no momento certo evita prejuízos

A história mostra que a avaliação imobiliária não é apenas um documento burocrático, mas um instrumento de defesa do patrimônio. Sem ela, o proprietário corre o risco de aceitar valores injustos, perder dinheiro e comprometer seu futuro financeiro.

Com uma avaliação profissional, técnica e imparcial, o cenário se inverte: o proprietário passa a negociar com base em informações concretas, fortalece sua posição em processos administrativos e judiciais e reduz drasticamente a chance de prejuízos.

Se você tem dúvidas sobre o valor real do seu imóvel ou está envolvido em situações como desapropriação, penhora, leilão ou partilha, buscar uma avaliação especializada pode ser o passo decisivo para proteger seu patrimônio.

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