Diferença entre Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e o Laudo de Avaliação Completo — Entenda qual documento a BRJImóveis entrega conforme a NBR 14.653
No mercado imobiliário, dois documentos são amplamente utilizados para determinar o valor de um imóvel: o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e o Laudo de Avaliação Completo. Embora tenham objetivos parecidos, eles são totalmente diferentes em profundidade técnica, validade jurídica e finalidade. Escolher corretamente entre um e outro evita prejuízos, atrasos em processos e problemas fiscais ou judiciais.
A BRJImóveis é habilitada para emitir ambos os documentos. Sua equipe é composta por arquiteto, engenheiro, técnico em edificações e corretores de imóveis com registro no CNAI, garantindo análise técnica e conhecimento aprofundado de mercado. Essa formação multidisciplinar permite que o cliente receba avaliações consistentes, claras e fundamentadas.
Importante: nada impede que um corretor avaliador com CNAI elabore um laudo, desde que respeitadas as normas técnicas e sua habilitação profissional. Na BRJImóveis, o trabalho é ainda mais robusto por integrar profissionais de arquiteturas, engenharia, edificações e mercado imobiliário.
O que é o PTAM?
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento simplificado, muito utilizado para fins comerciais, como precificação de venda ou aluguel. Ele foca na análise comparativa de mercado, sem necessidade de cálculos complexos ou detalhamento técnico profundo.
Características do PTAM:
- Documento prático e comercial;
- Baseado em comparativos reais de mercado;
- Não exige cálculos estatísticos aprofundados;
- Útil para venda, locação e análise rápida de valor;
- Emitido por corretores avaliadores com CNAI, como a equipe da BRJImóveis.
Apesar disso, o PTAM não possui força jurídica suficiente para processos oficiais.
O que é o Laudo de Avaliação Completo?
O Laudo de Avaliação Completo é o documento técnico previsto na NBR 14.653 e aceito por bancos, tribunais, cartórios, Receita Estadual e órgãos públicos. Ele apresenta metodologia formal, cálculos rastreáveis, vistoria técnica detalhada e análise documental.
Além disso, o Laudo Completo exige emissão de:
- ART — Anotação de Responsabilidade Técnica (para engenheiros);
- RRT — Registro de Responsabilidade Técnica (para arquitetos);
- TRT — Termo de Responsabilidade Técnica (para técnicos em edificações);
- CAU — Certificação de responsabilidade conforme o Conselho de Arquitetura e Urbanismo, quando aplicável.
Esses registros garantem responsabilidade técnica, validade jurídica e autenticidade do laudo. O PTAM não possui essa exigência — somente o Laudo Completo.
Demais características do Laudo Completo:
- Memória de cálculo detalhada;
- Homogeneização estatística e metodologia formal;
- Vistoria e registro fotográfico completo;
- Análise de documentação e ônus;
- Aplicação integral da NBR 14.653 (Partes 1 e 2);
- Aceitação plena em processos de ITCMD, inventário, financiamento e ações judiciais.
Quando o PTAM não deve ser utilizado?
O PTAM não é suficiente para:
- inventários e cálculos de ITCMD;
- financiamentos bancários;
- ações de usucapião, divórcio, indenização ou litígio;
- operações de crédito com garantia imobiliária;
- avaliações retroativas;
- laudos que envolvam responsabilidade técnica (ART/RRT/TRT).
Nessas situações, apenas o Laudo Completo tem validade e segurança.
A equipe BRJImóveis é habilitada para PTAM e Laudo Completo
Na BRJImóveis, você encontra uma equipe integrada e altamente qualificada:
- Arquiteto — avaliação de projeto, padrão construtivo e regularidade;
- Engenheiro — análises estruturais, ART e rigor técnico;
- Técnico em Edificações — vistoria detalhada, medições e TRT;
- Corretores de imóveis com CNAI — avaliação mercadológica com profundo conhecimento de mercado.
Essa combinação garante credibilidade, precisão e segurança jurídica.
Status da documentação e regularidade da edificação
Nos Laudos Completos da BRJImóveis, o cliente também recebe:
- verificação da matrícula e eventuais ônus;
- cheque de regularidade da edificação perante Prefeitura e RGI;
- checagem de divergência de áreas construídas versus registradas;
- identificação de pendências que podem impedir venda, financiamento ou processos judiciais.
Resumo das diferenças
- PTAM: comercial, rápido, emitido por corretores avaliadores com CNAI. Não exige ART/RRT/TRT.
- Laudo Completo: técnico, formal, obrigatório para processos oficiais e exige ART, RRT, TRT ou CAU conforme o profissional responsável.
Conclusão
O PTAM é excelente para fins comerciais e tomada de decisão rápida. Já o Laudo de Avaliação Completo é indispensável quando há exigência técnica, legal ou institucional. A BRJImóveis está habilitada para elaborar ambos: o PTAM por seus corretores avaliadores CNAI e o Laudo Completo com responsabilidade técnica emitida por arquiteto, engenheiro ou técnico em edificações.
Para avaliações sérias, seguras e reconhecidas oficialmente, conte com a BRJImóveis.
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