Quanto custa regularizar um imóvel? Veja o que influencia no valor

Uma das perguntas mais feitas por proprietários e compradores é: quanto custa regularizar um imóvel? Essa dúvida surge porque imóveis irregulares são comuns no Brasil e, ao mesmo tempo, geram insegurança, desvalorização e dificuldade de venda ou financiamento.

A resposta não é um valor único, pois o custo da regularização depende de vários fatores que você vai entender neste artigo.

O que significa um imóvel irregular?

Um imóvel é considerado irregular quando existe alguma divergência entre a realidade física, documental ou legal.

Os casos mais comuns são:

• Imóvel sem escritura;
• Imóvel sem registro no cartório;
• Área construída diferente da matrícula;
• Construção sem habite-se;
• Ampliações não averbadas;
• Problemas no loteamento ou desmembramento.

Nem toda irregularidade impede a venda, mas todas impactam o valor e a segurança do negócio.

Quanto custa regularizar um imóvel?

O custo de regularização varia conforme o tipo de problema e a localização do imóvel.

Em termos gerais, os custos podem envolver:

• Taxas municipais;
• Honorários técnicos (engenheiro, arquiteto ou técnico responsável);
• Custos cartoriais;
• Impostos;
• Projetos e laudos técnicos.

Dependendo do caso, a regularização pode custar desde valores mais acessíveis até montantes mais elevados em situações complexas.

Regularizar sempre vale a pena?

Na maioria dos casos, sim.

Imóveis regularizados:

• Valem mais no mercado;
• Têm maior liquidez;
• Podem ser financiados;
• Reduzem riscos jurídicos;
• Ampliam o número de compradores.

Já imóveis irregulares costumam sofrer descontos significativos ou ficam encalhados por longos períodos.

Regularização x desvalorização

Muitos proprietários evitam regularizar por medo do custo, mas esquecem de comparar com a desvalorização.

Em muitos casos, o valor gasto para regularizar é menor do que:

• O desconto exigido pelo comprador;
• A perda de valor ao longo do tempo;
• Os custos de manter o imóvel parado.

Por isso, regularizar costuma ser uma decisão estratégica, não apenas burocrática.

Imóvel irregular pode ser financiado?

Em regra, bancos exigem que o imóvel esteja regularizado para conceder financiamento.

Imóveis com pendências documentais ou construção irregular geralmente:

• São reprovados na avaliação bancária;
• Têm o crédito reduzido;
• Exigem regularização prévia para seguir com o negócio.

Esse é um dos principais motivos de desistência de compra.

Como saber se o seu imóvel precisa de regularização?

A melhor forma é por meio de uma análise técnica e documental, que verifica:

• Matrícula atualizada;
• Conformidade da área construída;
• Existência de habite-se;
• Histórico do imóvel;
• Possíveis impedimentos legais.

Essa análise evita surpresas durante a negociação.

Conclusão

O custo para regularizar um imóvel depende do tipo de irregularidade, mas ignorar o problema quase sempre sai mais caro.

Regularização não é gasto: é investimento em segurança, liquidez e valorização patrimonial.

Seu imóvel está regular?

A BRJImóveis realiza análise técnica e orienta sobre regularização imobiliária, avaliando impactos no valor de mercado.

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Status da documentação: a análise identifica se o imóvel e a edificação estão regulares ou não, evitando entraves na venda ou financiamento.